Veelgestelde vragen

Bij Next Living streven we naar maximale duidelijkheid vanaf het eerste gesprek. Alle bouw gerelateerde kosten die nodig zijn om de woning te realiseren, zijn inbegrepen in de gecommuniceerde prijs. Denk hierbij onder meer aan de architect, landmeter en aannemers.

Voor de prijs die Next Living afficheert, koopt u een kwalitatieve, volledig afgewerkte nieuwbouwwoning, met ruime en realistische budgetten voor de verdere afwerking.

Bij de aankoop dient u daarnaast rekening te houden met de gebruikelijke aankoop- en fiscale kosten. Op het grondaandeel zijn registratierechten van toepassing: 3% of 12%, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de geldende regelgeving. Op het constructiegedeelte is btw van toepassing, doorgaans 6% of 21%, afhankelijk van onder meer het toepasselijke btw-regime en de voorwaarden rond afbraak en wederopbouw.

Eventuele meerkosten ontstaan enkel wanneer u kiest voor een afwerking of uitvoering die boven de voorziene budgetten ligt, bijvoorbeeld voor een uitgebreidere keuken, badkamer, vloerafwerking of andere persoonlijke keuzes.

De kosten voor de nutsvoorzieningen worden transparant en 1-op-1 doorgerekend aan de eindgebruiker.

Vanaf de start van de grondwerken rekenen we doorgaans op een bouwperiode van ongeveer 12 tot 14 maanden.

Bij de overeenkomst wordt een duidelijke uitvoeringstermijn voorzien. We plannen onze projecten zorgvuldig en werken met een ervaren vast team van partners om de vooropgestelde timing zo goed mogelijk te bewaken.

Mocht de uitvoering door overmacht of andere contractueel bepaalde omstandigheden vertraging oplopen, dan voorziet de overeenkomst in een dagvergoeding ten voordele van de koper, volgens de afgesproken voorwaarden.

Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en geniet u van duidelijke afspraken en contractuele bescherming.

Hoeveel inspraak u heeft, hangt voornamelijk af van de fase waarin u instapt en van de vergunningssituatie van het project.

Wanneer u vroeg in het traject aankoopt, zijn er vaak nog mogelijkheden om bepaalde onderdelen van de ruwbouw of indeling aan te passen.

Voor de afwerking heeft u ruime keuzevrijheid. Samen met onze geselecteerde partners kiest u onder andere uw keuken, badkamer, vloerafwerking, binnendeuren en trap.

Voor deze keuzes zijn vooraf duidelijke budgetten voorzien, zodat u perfect weet welk bedrag inbegrepen is en waar eventuele meer- of minkosten ontstaan.

Elke Next Living-woning wordt ontworpen met energiezuinigheid en wooncomfort als belangrijke uitgangspunten.

De wettelijke norm voor de woningen is minimaal een E-peil van 20. In de praktijk streven we ernaar om daar onder te blijven, afhankelijk van de gekozen technieken en afwerking.

Ook persoonlijke keuzes kunnen een invloed hebben op de energieprestatie, bijvoorbeeld bijkomende zonnepanelen, airconditioning of andere technieken.

Als indicatie ligt het jaarlijkse elektriciteitsverbruik van een hedendaagse nieuwbouwwoning voor een gemiddeld gezin doorgaans rond 4.000 tot 6.500 kWh, afhankelijk van onder andere de gezinssamenstelling, het gebruik en de gekozen technieken.

Omdat nieuwbouwwoningen niet langer standaard op aardgas worden aangesloten, verloopt het energieverbruik hoofdzakelijk via elektriciteit.

Uw woning wordt gerealiseerd volgens de Wet Breyne, die een belangrijke bescherming biedt aan de koper. Zo worden betalingen gekoppeld aan de voortgang van de werken en wordt de evolutie van de werf opgevolgd en vastgesteld door de betrokken architect.

U betaalt dus niet zomaar vooruit: de betalingen volgen de effectieve voortgang van uw woning.

Daarnaast beschikt Next Living over de nodige waarborgen en een tienjarige aansprakelijkheid en verzekering voor de wettelijk gedekte ernstige gebreken.

Ook de oplevering gebeurt persoonlijk en zorgvuldig. Samen met de koper, de architect en de projectleider van Next Living wordt de woning volledig doorlopen. Eventuele opmerkingen of tekortkomingen worden opgenomen in het opleveringsverslag en vervolgens binnen de afgesproken termijnen opgevolgd.

We houden het aankoopproces zo transparant en persoonlijk mogelijk.

Na de aankoopbelofte of de compromis wordt in overleg met de notaris een datum voor de authentieke akte vastgelegd.

Vervolgens start de begeleiding door Next Living. Tijdens een uitgebreid klantenbegeleidingsgesprek nemen we samen het volledige project door.

We bekijken onder andere:

• de verschillende afwerkingsmogelijkheden;
• de technieken;
• de voorziene budgetten;
• de beschikbare partners;
• eventuele uitbreidingsmogelijkheden;

Op die manier krijgt u al vroeg in het traject een duidelijk totaalbeeld van uw toekomstige woning én van het bijhorende budget.

Ook hierbij proberen we u zo goed mogelijk te begeleiden.

Indien u uw huidige woning eerst wilt verkopen, kunnen we u ondersteunen en meedenken over de timing van beide transacties.

Een voorafgaande verkoop is echter niet in alle gevallen noodzakelijk. Uw bank kan op basis van uw persoonlijke financiële situatie bekijken of bijvoorbeeld een overbruggingskrediet mogelijk en interessant is.

We raden daarom aan om uw financiering tijdig te bespreken, zodat u met een duidelijk financieel plan aan het aankoopproces begint.

Onze klantenbegeleiding neemt u mee door het volledige bouwproces en blijft uw centrale aanspreekpunt tijdens de verdere realisatie van uw woning.

Van de eerste keuzes en afwerkingen tot de praktische opvolging van de werf: we begeleiden u stap voor stap en zorgen ervoor dat u steeds weet waar we staan, welke keuzes gemaakt moeten worden en wat de volgende stap is.

Dat hangt sterk af van wat u met elkaar vergelijkt.

Een bestaande woning kan op het eerste gezicht voordeliger lijken, maar bij een renovatie komen vaak onvoorziene kosten, technische beperkingen en bijkomende werken kijken. Het uiteindelijke renovatiebudget is daardoor niet altijd eenvoudig vooraf in te schatten.

Bij nieuwbouw weet u veel beter waar u aan toe bent. De woning wordt vanaf de start ontworpen volgens de huidige normen en technieken, en het budget kan veel nauwkeuriger worden bepaald.

Daar komt bij dat een nieuwe woning:

• energiezuiniger is;
• minder onderhoud vraagt;
• voldoet aan de actuele energienormen;
• en volledig kan worden afgestemd op uw woonbehoeften.

Daarom raden we aan om niet enkel naar de aankoopprijs, maar naar de totale woonkost op lange termijn te kijken.

Next Living werkt met een vast en zorgvuldig geselecteerd team van aannemers en bouwpartners.

Het realiseren van kwalitatieve gezinswoningen behoort tot hun dagelijkse expertise. Door langdurig samen te werken met vaste partners kunnen we de kwaliteit, planning en opvolging van onze projecten beter bewaken.

De uitvoering wordt bovendien opgevolgd door onze eigen projectleiding, die de werken en de samenwerking met onze partners nauwgezet coördineert.

Zo combineren we de expertise van ervaren vakmensen met één duidelijke centrale opvolging vanuit Next Living.

De mogelijkheden zijn afhankelijk van de fase waarin u aankoopt, de vergunningssituatie en de technische haalbaarheid van de gewenste wijziging.

Hoe vroeger u instapt, hoe groter de mogelijkheid tot inspraak.

Onze architecten bekijken wijzigingen niet alleen vanuit esthetisch oogpunt, maar ook vanuit functionaliteit, wooncomfort en de samenhang van de volledige woning.

Zo streven we naar een woning die niet alleen mooi oogt, maar vooral praktisch klopt en aansluit bij de manier waarop u wilt wonen.